Na sprzedaż działka nr 210/6 o powierzchni 3092 m², położona we wsi Długi Borek, gmina Świętajno, powiat szczycieński, w województwie warmińsko-mazurskim.

To propozycja dla osób poszukujących przestronnej działki na Mazurach, z jasno określonymi możliwościami zabudowy. Nieruchomość objęta jest obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, dzięki czemu przyszły właściciel już na etapie zakupu zna podstawowe parametry przyszłej inwestycji.

Działka ma naturalny, częściowo zadrzewiony charakter. W jej otoczeniu znajdują się tereny zielone, pola oraz luźna zabudowa wiejska. Wysokie sosny i istniejąca roślinność nadają nieruchomości charakterystyczny mazurski klimat, a jednocześnie pozostaje sporo otwartej przestrzeni do przyszłego zagospodarowania.

MPZP jasno określone możliwości zabudowy
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla tego obszaru został uchwalony Uchwałą nr XXIII/195/2026 Rady Gminy Świętajno z 28 kwietnia 2026 r. i obowiązuje od 18 czerwca 2026 r.

Działka znajduje się w obrębie terenu oznaczonego w planie symbolem 1MNW-ML N.a załączonym rysunku MPZP teren ten obejmuje m.in. działkę 210/6 i posiada dostęp komunikacyjny poprzez teren oznaczony symbolem 1KR komunikacja drogowa wewnętrzna.

Przeznaczenie terenu umożliwia realizację:
* wolnostojącego budynku mieszkalnego jednorodzinnego,
* zabudowy letniskowej,
* budynku rekreacji indywidualnej.

To daje możliwość stworzenia zarówno domu do zamieszkania na stałe, jak i własnego miejsca wypoczynkowego na Mazurach.

Najważniejsze parametry zabudowy
Dla terenu 1MNW-ML plan ustala m.in.:
* maksymalną wysokość budynku mieszkalnego, letniskowego lub rekreacji indywidualnej 10 m,
* maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne, przy czym druga kondygnacja powinna stanowić poddasze użytkowe,
* maksymalną wysokość budynków garażowych i gospodarczych 6 m,
* budynki garażowe i gospodarcze maksymalnie 1 kondygnacja,
* dachy dwuspadowe o nachyleniu głównych połaci 35 45 ,
* symetryczne nachylenie głównych połaci dachowych,
* pokrycie dachu dachówką, blachodachówką lub materiałem imitującym dachówkę,
* kolorystykę dachów w odcieniach czerwieni lub brązu.

Plan określa również:
* maksymalny udział powierzchni zabudowy 25% powierzchni działki,
* minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej 40%,
* minimalną nadziemną intensywność zabudowy 0,15,
* maksymalną nadziemną intensywność zabudowy 0,5,
* minimalną powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej 1000 m² - co pozwala na podział istniejącej działki na 3 mniejsze zachowując charakter zabudowy zgodny z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

Na rysunku MPZP wyznaczona została również nieprzekraczalna linia zabudowy 6 m od strony terenu komunikacji wewnętrznej 1KR.
Plan przewiduje minimum jedno miejsce parkingowe na jeden lokal; jako miejsce parkingowe może być również traktowane miejsce w garażu lub na jego podjeździe.

Media
We wsi dostępna jest sieć wodociągowa. Zgodnie z ustaleniami MPZP zaopatrzenie w wodę przewidziane jest z sieci wodociągowej, natomiast energia elektryczna z sieci elektroenergetycznej.
* woda sieć wodociągowa,
* energia elektryczna możliwość przyłączenia do sieci,
* odprowadzanie ścieków szambo lub przydomowa oczyszczalnia ścieków, zgodnie z obowiązującymi przepisami.

Plan dopuszcza również indywidualne źródła ogrzewania oraz urządzenia wykorzystujące energię słoneczną, zgodnie z obowiązującymi przepisami.

Długi Borek spokojniejsza część Mazur
Długi Borek jest mazurską wsią położoną w gminie Świętajno, w powiecie szczycieńskim. Miejscowość znajduje się około 9 km od Świętajna. To okolica dla osób, które bardziej niż zwarte osiedla i miejski ruch cenią przestrzeń, naturalne otoczenie i charakter mazurskiej wsi.
Dodatkowym walorem przyrodniczym jest położenie obszaru objętego MPZP w granicach Natura 2000 Obszaru Specjalnej Ochrony Ptaków Puszcza Piska PLB280008. Plan wskazuje również położenie tego obszaru w granicach Głównych Zbiorników Wód Podziemnych nr 215 i 216.

Najważniejsze informacje
* Długi Borek, gmina Świętajno
* działka nr 210/6
* powierzchnia: 3092 m²
* obowiązujący MPZP
* oznaczenie terenu: 1MNW-ML
* możliwość budowy domu jednorodzinnego wolnostojącego
* możliwość zabudowy letniskowej lub rekreacji indywidualnej
* maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe
* maksymalna wysokość domu: 10 m
* maksymalna powierzchnia zabudowy: 25%
* minimum 40% powierzchni biologicznie czynnej
* woda z sieci
* energia elektryczna z sieci
* szambo lub przydomowa oczyszczalnia
* częściowo zadrzewiona działka
* dostęp poprzez drogę wewnętrzną

Działka łączy dużą powierzchnię, naturalne otoczenie i co szczególnie istotne uregulowaną sytuację planistyczną z szeroką możliwością realizacji zabudowy mieszkaniowej lub rekreacyjnej.
To dobra propozycja zarówno pod budowę domu całorocznego, jak i własnej mazurskiej bazy wypoczynkowej.

Zapraszamy do kontaktu, uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.

Pomagamy również w uzyskaniu finansowania zakupu nieruchomości współpracujemy z ekspertami kredytowymi.

Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego.

Treść ogłoszenia oraz materiały wykorzystane do jego przygotowania są chronione prawem autorskim. Kopiowanie, powielanie i wykorzystywanie bez zgody *Biura Nieruchomości dla Ciebie jest zabronione.